Khi mua nhà mới hoặc chuyển nhượng nhà bạn rất cần thận trọng với những giấy tờ liên quan và thực hiện đúng thời hạn theo pháp luật quy định, chỉ cần chúng ta sao nhãng sẽ có những hậu quả ảnh hưởng rất lớn.
Dưới đây là 3 khoảng thời gian người dân phải lưu ý khi sang tên sổ đỏ, thời gian thực hiện thủ tục sang tên và thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Thời hạn phải sang tên sổ đỏ:
- Căn cứ theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đối với thửa đất đã có sổ đỏ mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) phải đăng ký biến động (đăng ký sang tên).
- Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định “Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động…”
- Thời hạn không quá 30 ngày cho quá trình chuyển nhượng đất phải đăng kí sao tên, nếu người dân không thực hiện sẽ bị phạt hành chính theo đúng quy định của pháp luật ban hành.
Tham khảo thêm: Biệt thự vinhomes cổ loa
Thực hiện khai, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
- Thời hạn khai, đóng thuế thu nhập cá nhân:
- Căn cứ vào khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:
- Nộp hồ sơ khai thuế muộn nhất 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán
- Hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ.
- Thời hạn nộp thuế là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế
- Thực hiện nộp lệ phí trước bạ:
- Quy định tại khoản 3 Điều 1 Nghị định số 20/2019/NĐ-CP của Bộ Tài chính quy định về thời hạn khai và nộp lệ phí trước bạ
- Nộp lệ phí cùng với thời gian thực hiện thủ tục đăng kí sang tên.
- Cư dân nộp phí trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan Thuế
Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng:
- Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 61, Luật đất đai 2013 về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
- Thời gian thực hiện thủ tục đăng kí sang tên chuyển nhượng, cho tặng nhà đất không quá 10 ngày làm việc
- Đối với các vùng sâu có điều kiện kinh tế khó khăn thời gian thực hiện thủ tục không quá 20 ngày
Phía trên là bài chia sẻ những mốc thời gian thực hiện sang tên chuyển nhượng cần lưu ý và tránh được những rủi ro đáng tiếc xảy ra.
Bài viết liên quan: Nội thất chung cư vinhomes wonder park đan phượng
